قوانین آپارتمان نشینی از سیر تا پیاز شارژ، آسانسور، مشاعات و &hellip - مجله میکونوس

جهت دریافت خدمات آلاچیق متحرک با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای آلاچیق های مختلف را به ما بسپارید.

همه چیز درباره قوانین آپارتمان نشینی

زندگی در یک آپارتمان، احتیاج به فرهنگ و قوانینی مخصوص به خود را دارد و می تواند به گونه ای دیگر به انتظارات مردم پاسخ دهد. دلایلی وجود دارند که مردم زندگی آپارتمان نشینی را انتخاب می نمایند، افزایش جمعیت، نگرانی های اقتصادی و امنیت بالا بعضی از دلایل این انتخاب هستند.

حدود چهار دهه است که زندگی در آپارتمان در سبک زندگی ایرانیان امروزی مُد شده است. از همان روزهای نخست، مسائل زندگی آپارتمان نشینی آشکار شدند (برای این مورد فیلم اجاره نشین ها ساخته داریوش مهرجویی را ببینید)، به طوری که قانون گزاران را مجاب به وضع بعضی از قوانین آپارتمان نشینی کردند. با اینکه امروز این مسائل به مقدار بسیار زیادی کاهش یافته است، ولی همچنان مسائل وجود دارند.

خب، بیایید بینیم قوانین زندگی آپارتمان نشینی چیستند. اول باید بگوییم که مالکیت در آپارتمان ها به دو صورت است:

• مالکیت خصوصی: بخشی از ساختمان که تنها مالک اجازه استفاده از آن دارد.
• مالکیت عمومی: بخشی از ساختمان که همه اهالی اجازه استفاده از آن را دارند و به اصلاح مشاع است.

هر دو این اقتصادیکت ها به یک اندازه فراوری مشکل می نمایند. برای مثال، ممکن است همسایه کناری و یا بالایی شما، سر و صدای گوش خراشی ایجاد کند و یا دو یا چند نفر از اهالی ساختمان برای استفاده از پارکینگ با یکدیگر وارد بحث شوند. برای کلیه این موارد، قانون وجود دارد. اگر همسایه شما مداوم فراوری صدا می نماید، می توانید به شورای حل اختلاف رفته و شکایت نامه وضع کنید تا مورد آنالیز قرار گیرد. هر موضوعی که باعث سلب آسایش شما گردد، قابل آنالیز است. اما قوانینی که به مالکیت عمومی باز می گردند متفاوت بوده و همانند مالکیت خصوصی قابل اعتراض است.

قوانین آپارتمان نشینی برای مشاعات

مشاعات شامل زمین ساختمان، پشت بام، درب ورودی، راهرو، پنجره های راهرو، آسانسور، ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی، پله ها، موتورخانه، تاسیسآت مشترک، انشعابات مشترک، حیاط، لابی و باغچه است. همچنین قوانین مشاعات به توضیح زیر هستند:

• طبق قانون تملک آپارتمان ها، اهالی ساختمان باید در حد معمول از مشاعات ساختمان استفاده نمایند، به طوری که باعث آزار و ناراحتی دیگران نگردد (برای مثال، هیچ واحدی حق این را ندارد که وسایل خود را در حیاط، پارکینگ یا پشت بام قرار دهد).
• هیچ کدام از واحدهای ساختمان، اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند (برای مثال، حق اجاره یا فروش پارکینگ وجود ندارد، مگر با توافق اهالی ساختمان انجام گیرد).
• قرار دادن هرگونه وسایل، حیوانات، زباله، آشغال و موار دیگر در قسمت های مشاع ساختمان ممنوع می باشد.
• هرگونه تغییر در نقشه و نمای ساختمان و یا تغییرات و تعمیرات داخلی اعم از راه پله یا پشت بام، باید با توافق ساکنین گردد و هر کدام ممکن است احتیاج به کسب مجوز داشته باشد.
• هیچ واحدی حق ندارد به طور اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان استفاده کند (برای مثال، شستن ماشین و یا برگزاری جشن در پارکینگ به اجازه و توافق ساکنین احتیاج دارد).
• هزینه هر گونه تعمیر به نسبت مساوی بین ساکنین ساختمان تقسیم می گردد. اگر واحدی احساس کند نسبت به دیگران هزینه بیشتری پرداخت می نماید، می تواند به صورت قانونی (مراجع قضایی) وارد عمل گردد.
• آب دادن سقف و خرابی یا گرفتگی لوله، بر عهده واحد طبقه بالایی است.
• هیچ واحدی برای تعبیه شومینه، حق استفاده از نمای ساختمان را را به عنوان دودکش ندارد.

مطلب پیشنهادی: قانون تراکم شهرداری چیست و تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران؟

پارکینگ

• یکی از قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر پارکینگ اختصاصی در سند ملک برای واحدی قید شده باشد (چه در زمان خرید و چه در زمان اجاره)، واحد مذکور تنها می تواند خودرو را در پارکینگ خود قرار دهد. بنابراین، حق استفاده از پارکینگ دیگری را ندارد.
• اگر پارکینگ به طور مشاع است و هیچ کدام از اهالی ساختمان نسبت به پارکینگ ها مالکیت و تصرف ندارند، پس استفاده از آن منوط به توافق بین ساکنین ساختمان است.
• اگر به هر دلیلی از یک پارکینگ خالی استفاده گردد که در مالکیت یکی از ساکنین ساختمان واقع شده است، فرد استفاده نماینده باید به مالک اجاره پرداخت کند.
• اگر فردی خودروی خود را در پارکینگ دیگری قرار دهد و با هشدارهای مداوم صاحب پارکینگ، خودروی خود را خارج نکند. مالک می تواند به طور کاملاً قانونی، فرد خطا نماینده را مجرم معرفی کند تا برحسب قانون با او رفتار گردد.
• قرار دادن وسایل در پارکینگ و برگزاری مراسم و جشن منوط به توافق بین همه ساکنین است.

آسانسور و پشت بام

• از آسانسور مسافربر نباید به هیچ عنوان برای حمل وسایل عظیم استفاده گردد.
• در صورت اسباب کشی، اگر به آسانسور آسیبی وارد گردد، هزینه آن بر عهده واحدی است که اقدام به اساب کشی نموده است.
• قرار دادن هر گونه وسایل تیز در کف پشت بام که امکان خرابی آن را در پیش دارد ممنوع بوده و کلیه هزینه تعمیرات بر عهده خطانماینده خواهد بود.
• هیچ واحدی حق نگهداری حیوانات را در پشت بام ندارد (برای مثال سگ یا کَفتر!)
• پاگرد پشت بام (خرپشته) جزء مشاعات است و هیچ واحدی حق استفاده از آن را ندارد.
• هیچ واحدی به طور مستقل حق قفل کردن درب پشت بام را ندارد، مگر اینکه توسط مدیر ساختمان، به همه ساکنین کلید داده گردد.
• در صورت خرابی غیر عمد کف پشت بام و یا آسانسور، تمامی اهالی ساختمان ملزم به پرداخت هزینه هستند. اگر واحد طبقه اول در خصوص عدم احتیاج به استفاده از آسانسور اعتراض کند و یا واحدهای طبقه پایین (به غیر طبقه آخر) در خصوص هزینه تعمیر پشت بام اعتراضی کند، به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست زیرا آسانسور و پشت بام از مشاعات ساختمان است.

قوانین آپارتمان نشینی برای پرداخت هزینه شارژ ماهیانه

حق شارژ به هزینه های مصرفی واحدها اطلاق می گردد که هر واحد مؤظف به پرداخت آن است. هزینه شارژ شامل موارد زیر است:

• هزینه برق، آب و گاز مشترک
• هزینه نگهداری و تعمیرات قسمت های مشاعات ساختمان
• هزینه نگهداری از گیاهان و رسیدگی به آن ها
• هزینه های مربوط به سرایداری
• هزینه های مربوط به نظافت، روشنایی و موارد دیگر

همچنین قوانین آپارتمان نشینی در خصوص حق شارژ به توضیح زیر هستند:

• تمامی واحدهای ساختمان موظف هستند به صورت ماهانه، حق شارژ خود را پرداخت نمایند (تعداد نفرات ساکن در هر واحد در این مورد اهمیت ندارد).
• در صورت عدم پرداخت حق شارژ، هئیت مدیره ساختمان باید نخست با تهیه اظهارنامه نسبت به عدم پرداخت به واحد مذکور اطلاع رسانی نمایند. اگر باز هم هزینه شارژ پرداخت نشد، هیئت مدیره می تواند به صورت قانون و به وسیله مراجع قضایی اقدامات لازم را انجام دهد.
• با وجود حکم دادگاه مبنی بر پرداخت بدهی، اگر واحد مذکور همچنان از پرداخت شارژ سَر باز زند، هیئت مدیره بر طبق قوانین آپارتمان نشینی می تواند دسترسی آن واحد به موتورخانه، آب، برق و گاز را به طور کامل قطع کند.
• خسارت وارده از سوی واحدها از حق شارژ پرداخت نمی گردد.
• ساکنین ساختمان می توانند با توافق، مبلغی اضافی را به عنوان تعمیرات ساختمان به حق شاژ اضافه نمایند که در نزد مدیر ساختمان محفوظ می ماند. وگرنه تعمیرات به هیچ عنوان جزء حق شارژ محسوب نمی گردد.

اهمیت توجه به قانون آپارتمان نشینی

قوانین آپارتمان نشینی جهت ایجاد محیطی امن و دارای نظم و قانون تدوین شده است. این قوانین یکسری دستورالعمل های قضایی و فرهنگی هستند که ساکنین یک ساختمان یاری می نمایند تا بتوانند در صلح آمیزترین شرایط در کنار هم زندگی نمایند. پیروی از قانون های آپارتمانی نشینی باعث می گردد زندگی پویایی خود را حفظ نموده و همه افراد روزهای خود را با آرامش بیشتری سپری نمایند، همچنین بتوانند در صورت ایجاد مشکل، از حق مسلم خود دفاع نمایند.